第774章 声明/房地产（2/2）

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同一天下午，北京西城区一栋不起眼的办公楼里，发改委战略研究院的一间会议室灯火通明。

长条桌两边坐了十几个人，有研究院的资深研究员，有从宏观院借调来的经济学家，还有两个从统计系统过来的数据分析师。桌上摊着几份材料，标题大同小异：内需替代外需的路径选择。

坐在主位的是研究院的院长。

他先定了个调子。“今天我们讨论的，是一个内部推演。假设外部环境出现极端变化，出口引擎失速，我们需要什么样的政策工具来对冲。这个话题很大，今天先聚焦一个方向，房地产。”

他的话音没落，左手边一个头发花白的研究员就开了口。“房地产，又是房地产？你们知不知道现在房地产已经是什么状态了？”

他把面前的一份数据表翻开，手指戳在纸面上。“今年一季度，房地产开发完成投资三千五百四十四亿元，同比增长百分之二十六点九。全国三月份房屋销售价格同比上涨百分之五点九，涨幅比二月份还在加快。

宏观院课题组前段时间出的报告怎么说的？房地产是造成中国经济偏热的根源。潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。

王小广同志在环渤不动产论坛上说得更直接，房地产增长太快带动了下游高耗能产业的持续增长，这种模式不可持续，现在你们又要拿房地产当工具？”

他对面的一个中年研究员把茶杯搁下来，接着开口。

“老陈，你说的这些我都同意。房地产过热，谁都知道，但问题是，如果外部需求突然萎缩，出口企业倒闭，工人失业，地方财政吃紧，你拿什么去顶？

消费能顶吗？二零零六年居民消费占GDP的比重是多少？百分之三十五，而美国是百分之七十。

你让老百姓多花钱，但是老百姓为什么不多花钱？因为他们要攒钱看病，攒钱养老，攒钱给孩子上学。社会保障没兜住底，消费就起不来，这是结构性的问题，不是发几张消费券就能解决的。”

老陈把笔搁下来。“那也不能用房地产，这就是饮鸩止渴。泡沫再吹大一圈，后面怎么收场？”

中年研究员把身体往前倾了倾。“那你告诉我，还有什么工具？

制造业投资？现在产能已经过剩了。

基础设施投资？去年城镇固定资产投资增速百分之二十四，已经很高了，再往上加，边际效益递减。

你还能往哪投？

中国的城市化率现在才百分之四十四。发达国家的城市化率在百分之七十以上。这意味着什么？意味着未来还有几亿人要进城！

进城要住房，要道路，要水电，要学校，这些需求是真实的，不是编出来的。房地产投资的背后，是整条产业链。钢铁、水泥、建材、家电、装修、就业。你把这根链条掐死，下游几十个行业都会跟着熄火。”

“城市化是长期趋势，这点我不否认。但你不能拿长期趋势来论证短期政策。如果短期把资金往房地产里赶，房价再涨一轮，老百姓的储蓄被掏空，后面的人拿什么买房？

而且你刚才自己也说了，消费起不来是因为老百姓要攒钱看病养老。你把房价再推高，他们更不敢花钱，这就是一个死结。”

中年研究员沉默了一下。

他端起茶杯喝了一口，放下来。