第280章 不建议（2/2）

“行，那麻烦你帮忙问一下，要两套，挨着的。”

木易笑着摇了摇头，

"老板大气，买房子跟买菜似的，还两套。”

他站起来，拿着手机走到院子角落去了。

林深的目光从木易的背影上收回来，落在苏哲脸上。苏哲手里那串核桃停了，他靠在椅背上看着林深，目光不像刚才那么松弛了。

“小林，你对国内房地产市场怎么看？”苏哲把核桃放在桌上，拿起茶杯抿了一口，没有放下，端在手里。

林深没急着回答，手指在桌面上轻轻敲了两下。

“从宏观上看，长期趋势是向上的。中国经济现在处在重工业化和城市化加速的时期，人均GDP刚刚突破两千美元，按照国际经验，这个阶段房地产需求会持续释放。

人口结构也支持，大量农村人口向城市转移，每年新增城镇就业人口超过一千万，这些人需要住房。

土地财政制度短期内不会改变，地方政府依赖土地出让收入来支撑基建投资，这决定了供给端不会大幅增加。供需失衡的局面在未来几年内不会缓解。”

苏哲手里的茶杯端在半空，没喝，听着。

“具体到短期走势，今年的政策信号很明确。五月份国务院出台了‘国六条’，九部委紧接着发了实施细则，核心思路是调整住房供应结构，增加中低价位、中小套型的比例，同时加强土地和信贷的调控。”

林深端起茶杯，看了一眼，空的，放下了。“但政策的落地需要时间，市场的惯性会延续。我的判断是，明年到后年初，核心城市的房价还会有一波明显的上涨。

这里面有需求的支撑，也有预期的自我强化。买涨不买跌，人性使然。”他看着苏哲，又看了看姜予筝。“所以从这个角度看，房地产市场的投资价值是存在的。如果单纯从财务回报来算，现在进场，到明年底后年初，收益率不会低。”

苏哲把茶杯放下了，在桌上轻轻碰了一下，发出一声轻响。“所以你刚才说，你对这个市场很看好？”

林深点了点头。“从投资收益的角度看，很看好。”

姜予筝把垂在耳边的碎发别到耳后，端起茶壶给林深续了水。“那你的建议是什么？”林深端起那杯刚续了水的茶，看着姜予筝，又看了看苏哲。

“我不建议你们进入房地产市场。”