第60章 破解难题 登陆上海（2/2）

第二天他独自来到昨天吃了闭门羹的那几家住户家，那几家住户看到吴伦是一个人来的，而且态度也很诚恳，就破例让他进到院子里说话。吴伦一进小院就被这几家的男子们围了起来，吴伦注意到有的人手中还拿着榔头等家伙。

吴伦看到这是一个自建的年份很久了的小院，临街面破墙开了几个门面，租给做小生意的，小院有四户人家，都是一个大家族的，每家的居住面积也并不大。吴伦要求和这几家当家的说话，人群中走出一个40多岁的男子，那男子说他就是当家的，有什么屁就快放。

吴伦问他搬迁的条件，他说时吴伦边在心里盘算，如果按这男子的说法光他们这个小院儿，吴伦就得赔偿近1000万元。吴伦不想绕来绕去，等男子说完就回答道：“能不能有商量，我体谅你们靠这几个门面收取租金补贴家用，也体谅你们几家人是一个大家族住在一起，要真搬迁也不习惯。但你们的条件能不能有点商量？要高一倍市场价的赔偿，我这边工作不好做。”

这男子见被围在几个男人中间吴伦说话时并没有他预想中的惊慌和胆怯，而且敢于提修改条件，他不由得开始重视起这个人的话来。

“那你说要怎么商量？”他问道。

“要么原地返迁，住房套数、面积不变，每家再补偿你们一个门面，面积有小出入你们不再补差，再每家特别补偿20万元；要么不原地返迁，除了每家两套安置房外，我以现金方式按你们房产证上确定的面积以高市场价一倍补偿你们。”吴伦说话的口气非常坚定。

那男子一听冷笑了一声：“我们这么多面积你说按什么房产证上的来补偿？”

“你们的门面是自己破墙开的，我本可以不补的，但你们如果原地返迁我就补；你们的住房如果原地返迁我除了补一套给你们之外还有高于市价的现金补偿，不原地返迁就补偿你们两套住房；但你们比房产证上多出的面积走到哪儿都不会给你们算成补偿面积的；如果你们能尽快搬迁，除了过渡安置费，我再给每一家10万元的租房费。”吴伦说这通话时旁边的人都努力在记、在算。

当家的男子看吴伦的眼神坚定，像是一言九鼎的人，一时不知道该说什么。这时吴伦又说话了：“我看大家也是讲道理的人，大家考虑一天，希望明天能给我一个回音。”说完他要走，当家男子把手一挥让围着吴伦的男人们散开，让吴伦离开。

吴伦离开后，几家人反复算过账，不论是否返迁，每家人总的都可以得到价值100多万元的补偿，大家都觉得天上真的掉馅饼了，再对抗已没有意义，一致觉得希望能按返迁补偿，明天一早就得去给吴伦回话，以免他反悔了。

第二天，吴伦公司迎来了几家“钉子户”，张大明他们都很奇怪这些人怎么一大早就来了。吴伦马上和这几家“钉子户”签订了拆迁协议。随着“钉子户”的土崩瓦解，之前困难重重的拆迁忽然变得容易了起来，在离相关部门要求的拆迁结束期限还有几天的时候，吴伦他们就把这块地上的建筑拆得干干净净了。当看到拆成一片废墟的工地时，吴伦想起了伟人曾说的一句话：“最白的纸适合画最美的图画”。

未来商业中心地块拆完后，在业内引起了震动，这块地之前有好几家开发企业都想进入，但都因为怕搞不定拆迁而不敢进入，现在一个名不见经传的复建公司能做好这件事，并且这块类似于“带刺的玫瑰”的地现在就被复建拿到了，其他看好这块地的开发企业是既羡慕又无奈。

剩下来的事在吴伦看起来就相对简单了，建高端商业中心只要坚持高端规格设计，高标准严要求施工，再加上这个项目位于这个城市的新商业CBD区域，要销售好应该不是太大的问题。

事情的发展正如吴伦所料，全国房地产市场都处在上升的阶段，上海更是处于房地产迅速上涨的时期，像吴伦他们开发的这个“复兴大厦”主体刚修了1/3，就有两三家全国性的百货商场主动上门要谈购买或租用。复兴大厦五层以下是大型商业空间，六层以上规划的则是商务写字楼，对于五层以下的大型商业空间，吴伦和张大明他们商量决定由他们自己的“复生投资公司”从合作的项目公司复建地产手上买过来长期持有，而对于商务写字楼，则全部销售出去。