第471章 宋敬国的归途（1/2）

宋昭阳略显尴尬，叹了口气说“哎，这事儿怨我，当时规划的时候你提出现房出售，我感觉楼盘不大，压力应该也不大，大不了困难的时候一家再出点钱或者贷点款也就过去了，就没拦着你；

实际上房地产开发不是这么玩的，常规来说拍下土地仅缴纳一部分土地款，然后拿着地去贷款，再加上建筑方垫资，其实花不了多少钱房子就封顶了；封顶后立刻办理预售许可证，然后弄两个样板间就开卖，依靠卖房回款陆续支付土地款、建安款以及规费税费；

一个好的项目其实在建成之时基本就可以回本了，剩下多少没卖的房子才会想办法炒高价获利。

而红城领秀一上来就付清了土地款，而且封顶后也没有出售，这就造成了现在资金链紧张，股东颇有怨言。”

王麟一阵心烦“昭阳哥，焦志邀请了我好几次让我入股搜和，我为啥不愿意，就是不想掺和这些烂事；

现在国内的很多地产企业都是高负债高杠杆，把自己勒得没有一点空间，房价上涨各自安好，一旦下跌，一地鸡毛；

算了，不说这些了，现在这种情况，股东们有啥想法？”停了一下，王麟突然又反应过来“不对啊，昭阳哥，你们红城出问题了？”

宋昭阳犹豫了一下，点点头“有些麻烦。”

王麟皱眉“内部不和？你们家在股东会上话语权不够了？”

宋昭阳叹气“果然是你啊，一点就透，我们家在红城地产占股46%，第二大股东是杭城国资，占股28%，其他就是一些小股东；

今年后半年房价下跌，业绩自然就差，这就引起了杭城国资的不满，其他股东趁机联合施压，给我爸带来了一些麻烦；

红城领秀是我独立管理的项目，现在封顶了不卖房，无法拿回成本也引来了许多非议，我爸也是希望我尽快解决。”

王麟回忆了一下，前世红城地产直到恒大爆雷后依然发展得有条不紊，虽然不是特别出彩但也没有什么负面新闻，说明宋敬军挺稳当，还是过了关的，那就没必要掺和；

于是开口说“地产行业我不是太了解也不想掺和，你的事如果有需要你开口，我们还回到红城领秀，你现在打算怎么办？”

宋昭阳“红城领秀全部成本预计六个亿，我们之前投入了现金三个亿，银行贷款1.5个亿，税费规费可以后付，现在到完工还需要支付工程款等一共六千万，我们之前碰了一下，如果按现在的价格开盘，卖掉公寓楼，再卖掉一栋半住宅大概就可以回本了；

剩下的一栋半基本就是我们的利润，按计划压到明年后半年出售，这样大家都会很轻松。

如果老麟你实在不乐意，那就只卖掉公寓楼，能回笼3.6到3.7亿左右，贷款暂时只给利息，本金不着急，后续费用暂时也出不了多少，工程款我这边还可以拖一拖，这样也就差不多能勉强过关...”

“好了，昭阳哥，事已至此，你也别为难，咱们一次性处理干净，不要留下隐患；我先问你，住宅你们计划多少钱出售？”王麟直接打断了宋昭阳的话。

宋昭阳感觉到了王麟多少有点不耐烦，无奈道“我们估计现在也就能卖到元/平米，低是低了点，不过有得赚。”

王麟点头“昭阳哥，那我提个方案，公寓楼按3.9亿元，住宅楼按元/平米，股东内部谁愿意买谁出钱或者用自己的本金折抵也可以，没人买我全部出钱；

一次性凑够六个亿，所有费用与股东本金全部结清；

至于剩下的房按股份比例直接分配，原则上工程交工之前也就是明年前半年不准出售；

当然，如果有人确实有困难，随行市价我收，竣工之后各自随心意出售，我不阻拦；你看这样行不行？”

宋昭阳想了一下，不由说“老麟，你图啥啊，正常出售即使现在卖不出去，谁也不能说啥，你这样一弄大家会很尴尬，再说你一下压这么多资金，没必要吧？”

王麟冷笑“有啥尴尬的，既然都准备卖了卖谁不是卖，我买了如果明年房价大涨，我这点资金压得是不是很值？总不能既要又要吧？”

宋昭阳“其实大家也是求稳，都希望这个楼盘搞完，一起再搞块大的呢。”

王麟“昭阳哥，以后有别的合作我们聊，房地产这块咱们到此为止，我确实不想赚这个钱；

实话说这个楼盘我收购回来的公寓基本会作为福利分配给公司的员工做宿舍，住宅也会低价出售给公司的管理层；

现在的形势，未来几年房价一定是持续走高，你们出掉手中稳赚的房子，然后再继续拿地盖房折腾，我不知道你们图啥？”

宋昭阳叹气“哎，不是每个人都有你这么自信，而且资金压力也要考虑啊。”

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